O que é o As-Built do Projeto?

A documentação as-built representa a consolidação das condições reais de execução de um projeto após sua implementação em campo. O desenvolvimento e a entrega do as-built são processos fundamentais em sistemas elétricos, redes estruturadas, automação, segurança eletrônica e infraestrutura crítica, devido à necessidade de precisão, rastreabilidade e conformidade normativa. A ausência de um registro fidedigno impossibilita auditorias adequadas, dificulta expansões futuras e pode comprometer a segurança operacional e jurídica das instalações.

Neste artigo, detalha-se o conceito de as-built, seu papel estratégico na engenharia, os requisitos normativos aplicáveis, processos metodológicos, impacto na manutenção operativa e diretrizes técnicas para elaboração. Serão exploradas as exigências para sistemas elétricos, de telecomunicações, segurança eletrônica e cibersegurança, abordando métodos, relatórios e integração sistêmica do as-built em todo o ciclo de vida do empreendimento.

Confira!

Conceituação e Finalidade do As-Built

O termo as-built designa a documentação técnica revisada que reflete fielmente todas as alterações, desvios ou adequações executadas durante a implantação de um projeto. Esta documentação substitui, ao término da obra, as plantas, diagramas, memoriais, relatórios, listas de materiais e demais registros do projeto executivo, consolidando todas as mudanças implementadas por razões técnicas, operacionais ou logísticas ocorridas em campo.

• Objetivo principal: registrar, com exatidão e de maneira inequívoca, a infraestrutura, equipamentos, interligações e configurações finais executadas no empreendimento.
• Âmbitos de aplicação: instalações elétricas, sistemas de automação predial e industrial, cabeamento estruturado, sistemas de segurança eletrônica e projetos de tecnologia da informação.

O as-built assegura a rastreabilidade das intervenções técnicas, uma vez que serve de base para manutenção preventiva, corretiva, inspeções, expansões e atendimento a auditorias de conformidade.

Normas Técnicas e Regulamentos Aplicáveis

Ambiente Elétrico

Conforme explicitado na ABNT NBR 5410, após a conclusão da instalação, toda a documentação do projeto deve ser revisada e atualizada para refletir fielmente o que foi executado. Esta documentação as-built, denominada também “como construído”, abrange plantas, esquemas, memoriais descritivos, listas de componentes, dimensionamentos, quadros e diagramas de equipamentos.

Redes Estruturadas e Telecomunicações

A ABNT NBR 16869-1 orienta que o registro as-built deve incluir:

• Plantas baixas atualizadas com trajetos efetivos dos cabos;
• Roteamento real de dutos, eletrocalhas e espaços de telecomunicação;
• Diagrama lógico/físico (topologia implementada);
• Identificação detalhada e localização dos pontos de rede;
• Resultados de certificação dos canais e enlaces permanentes;
• Registros fotográficos e documentação eletrônica vinculada aos componentes instalados.

Sistemas Eletrônicos de Segurança

A ABNT NBR IEC 62676-1-1:2019 especifica que a documentação de sistemas de videomonitoramento, controle de acesso e alarmes necessita retratar, na entrega do as-built:

• Esquemas e diagramas finais de conexões, topologias e pontos de monitoramento;
• Detalhamento das interfaces entre sistemas heterogêneos (CFTV, controle de acesso, deteção de intrusão);
• Relatórios de aceitação funcional, incluindo parâmetros efetivamente programados e eventuais adaptações em campo;
• Procedimentos e rotinas operacionais revisados para a situação instalada;
• Registro detalhado de eventos relevantes e alterações sistêmicas.

Processos de Elaboração do As-Built

Fluxo Metodológico

1. Levantamento em Campo: Realização de vistoria técnica detalhada para identificar divergências frente ao projeto executivo.
2. Marcação e Atualização: Inclusão ou retificação de trajeto de dutos, pontos, quadros, dispositivos e equipamentos, com destaque visual diferenciado.
3. Revisão Documental: Atualização e consolidação das plantas, diagramas, tabelas, memoriais e listas de materiais de acordo com o executado.
4. Validação Técnica: Geração de relatórios e mapas de verificação comparativa entre o planejado e o realizado, contemplando todas as alterações justificadas tecnicamente.
5. Formalização da Entrega: Preparação dos dossiês técnicos, preferencialmente em formato eletrônico e físico, incluindo arquivos editáveis e plantas em PDF, DWG e demais extensões exigidas no contrato ou norma vigente.

O processo pode incorporar relatórios fotográficos, análise de conformidade, anexação de laudos de ensaios, listas de verificação e terminais de aceitação pelo cliente ou responsáveis técnicos.

Componentes Essenciais e Boas Práticas na Documentação As-Built

• Plantas Finais: Plantas baixas, cortes e elevações indicando rotas efetivas de cabos, conduítes e localização de equipamentos.
• Diagramas Funcionais e Unifilares: Representações dos circuitos, interligações, fluxos lógicos e interfaces sistêmicas.
• Memoriais Descritivos: Texto descritivo detalhando as soluções implementadas, justificativas técnicas e conformidade normativa.
• Listagem de Materiais Instalados: Relação completa dos itens implementados, com número de série, código interno, parâmetros de configuração e dados do fabricante.
• Relatórios de Ensaios e Certificações: Resultados de testes de performance e de aceitação final dos sistemas, conforme requisitos de normas técnicas.
• Fotografias Técnicas: Registro das condições reais de instalação, pontos críticos e evidências de conformidade.

É recomendada a adoção de software de gestão de documentação para controle de versões, rastreabilidade de alterações e indexação inteligente de registros.

Particularidades do As-Built em Sistemas Elétricos

De acordo com a ABNT NBR 5410, o as-built elétrico deve incluir a atualização das seguintes informações:

• Especificações dos Componentes: Descrição, características nominais e normas técnicas aplicáveis a todos os dispositivos e equipamentos instalados.
• Parâmetros de Projeto: Correntes de curto-circuito, queda de tensão, fatores de demanda, temperatura ambiente considerada e outras condições específicas.
• Esquemas de Quadros de Distribuição: Indicação detalhada dos circuitos, suas finalidades, pontos alimentados e reservas técnicas.
• Capacidades Máximas: Potências máximas efetivamente permitidas e potenciais futuros previstos para todos os circuitos terminais.
• Manual do Usuário: Documento acessível para equipes de manutenção e operação, contemplando funcionalidades, orientações e recomendações operacionais.

A atualização pode ser realizada por projetista, executante ou outro profissional formalmente indicado, garantindo a rastreabilidade das revisões.

Particularidades do As-Built em Redes Estruturadas e Telecomunicações

Requisitos da ABNT NBR 16869-1

• Plantas Baixas Detalhadas: Indicação clara dos caminhos de cabos, dutos, shafts, caixas de passagem e pontos de rede.
• Elevação de Racks e Quadros: Representação em planta de face com posição exata de equipamentos e interligação física.
• Projetos de Aterramento e Equipotencialização: Integração com a solução global do edifício para certificar o correto funcionamento e segurança das redes.
• Relatórios Fotográficos e Ensaios: Documentação visual padronizada e laudos de certificação dos enlaces.
• Registro de Equipamentos: Identificação de cada equipamento, ponto ativo, passivos e interligações, incluindo codificação padronizada.

Processo Documental

1. O escopo de trabalho deve incluir atualização documental pós-instalação, especificando os critérios para identificação, elaboração e controle do as-built;
2. Os relatórios podem incluir tabelas, listas e diagramas ou formulários integrados em bases de dados para facilitar manutenção e futuras expansões;
3. É recomendada a integração entre documentação impressa, eletrônica (DWG, PDF, XLS) e sistemas de gestão documental para garantir acessibilidade.

Particularidades do As-Built em Segurança Eletrônica

A documentação as-built em projetos de segurança eletrônica envolve requisitos específicos para sistemas de videomonitoramento, alarmes e controle de acesso:

• Sistemas de Videomonitoramento: Plantas e diagramas finais, detalhes de posicionamento, ângulo e cobertura das câmeras conforme executado, registro dos ajustes realizados e parâmetros finais de configuração;
• Sistemas de Alarme: Mapeamento de sensores, controladores, áreas monitoradas e respectivas reconfigurações efetuadas em campo;
• Controle de Acesso: Detalhamento das interfaces com portas, catracas, leitores biométricos, dispositivos de autenticação e lógicas finais implementadas.

Deve-se registrar eventos relevantes, parametrizações e modificações de sistemas, incluindo ajustes realizados por ocasião do comissionamento.

Outro destaque é a necessidade de retratar a interface com outras soluções e sistemas, respeitando a prevalência do requisito mais restritivo em ambientes de integração.

Documentação As-Built na Cibersegurança e Infraestrutura Crítica

Em ambientes de infraestrutura de tecnologia da informação e segurança da informação, a documentação as-built adquire importância estratégica para auditorias, continuidade operacional e resposta a incidentes.

• Inventário de Ativos: Relação atualizada de equipamentos, dispositivos de rede, servidores e componentes críticos, com identificação e parametrização efetiva.
• Mapeamento de Topologia: Diagramas de rede finais refletindo conexões estabelecidas, segmentações VLAN, pontos de interconexão, firewalls e zonas segregadas conforme instalado.
• Logs e Registros de Alterações: Implementação de mecanismos de auditoria e rastreamento de mudanças na infraestrutura, essenciais para resposta a incidentes e análise forense.
• Histórico de Versionamento: Controle de versões das configurações e parametrizações reais aplicadas a equipamentos de segurança lógica.
• Relatórios de Conformidade: Registro formal da aderência a políticas de governança, normas técnicas e frameworks como CIS Controls, NIST Cybersecurity Framework e ISO 27001.

A documentação as-built fortalece a governança sobre o ambiente, consolidando controles essenciais para resiliência e resposta a eventos cibernéticos.

Responsabilidade Técnica e Auditoria de Conformidade

A elaboração, revisão e entrega da documentação as-built são atividades com responsabilidade técnica definida. A rastreabilidade das alterações e a formalização dos registros devem ser conduzidas por profissionais habilitados, conforme competência legal e normas aplicáveis.

• Auditoria e Aceitação: A conferência do as-built pode envolver equipes multidisciplinares e ser precedida por inspeção visual, verificação funcional, ensaios de conformidade e validação cruzada com sistema de gestão documental.
• Controle de Versionamento: Todas as revisões e atualizações devem ser rastreadas, com identificação dos responsáveis por cada modificação e data correspondente.

Esta abordagem garante conformidade técnica com normas nacionais e internacionais, propiciando segurança operacional, legalidade e robustez para futuras expansões do empreendimento.

Impactos Operacionais e Estratégicos do As-Built

• Gestão de Risco: A documentação as-built é fundamental para identificação, análise e mitigação de riscos operacionais e de segurança.
• Eficiência em Manutenção: Permite resposta ágil a falhas, adequada reposição de partes e intervenção precisa em pontos críticos da instalação.
• Facilita Expansões e Reformas: Fornece subsídio técnico detalhado para projetos de ampliação, novas demandas e integrações tecnológicas.
• Apoio à Conformidade: Facilita processos de auditoria, certificação, inspeções regulatórias e atendimento a exigências legais e normativas.
• Base para Treinamento: Oferece material didático e prático para capacitação de equipes de operação, manutenção e segurança.

Estes fatores reforçam o papel do as-built como instrumento essencial para o ciclo completo de vida dos ativos de engenharia e tecnologia.

Integração do As-Built à Gestão Digital de Ativos

O avanço dos sistemas eletrônicos de documentação, como sistemas de gerenciamento de ativos de rede, software de manutenção e plataformas de controle documental, permite integrar o as-built em bancos de dados centralizados.

• Vantagens da digitalização: Disponibilização online dos registros, acesso em tempo real aos dados de campo, controle de permissões de acesso e integração entre áreas de engenharia, manutenção e segurança.
• Gestão em Nuvem: Armazenamento seguro em servidores locais ou na nuvem, garantindo redundância, integridade e rastreabilidade dos dados técnicos.
• Automação de Relatórios: Geração de relatórios dinâmicos de infraestrutura, extração de tabelas, gráficos e diagramas para apoio a decisões operacionais e estratégicas.

Dessa forma, o as-built se consolida como instrumento dinâmico e integrado de gestão de ativos no contexto da Indústria 4.0.

Requisitos de Segurança, Proteção e Continuidade Operacional

O as-built desempenha função crucial na sistematização e atualização dos controles de segurança, facilitando a implementação de políticas e procedimentos aderentes às melhores práticas de gestão da segurança da informação e continuidade dos negócios.

• Segurança física e lógica: A documentação deve mapear acessos, controles, pontos de monitoramento e segmentação de ambientes críticos.
• Planos de resposta a incidentes: Registros precisos são fundamentais para planejamento, execução e simulações de resposta em situações adversas.
• Ensaios periódicos: A realização de auditorias, testes de vulnerabilidade e simulações de ataque depende de informações realistas sobre a topologia e configuração dos ativos.
• Resiliência cibernética: O registro histórico de todas as modificações permite a rápida restauração e análise pós-incidente, colaborando para a robustez do ambiente operacional.

Conclusão

A elaboração e manutenção do as-built consolidam o controle técnico e normativo de ativos de engenharia, tecnologia e segurança. A precisão das plantas finais, relatórios descritivos, registros de ensaios, listas de materiais e integração à gestão digital refletem o comprometimento com a excelência técnica, a sustentabilidade operacional e a redução de riscos sistêmicos.

É imprescindível que todas as etapas sejam conduzidas conforme as normas técnicas vigentes, com envolvimento de profissionais qualificados e uso de ferramentas adequadas para garantir rastreabilidade, atualização periódica e auditabilidade completa dos registros técnicos.

A documentação as-built, além de uma exigência contratual, representa um diferencial competitivo para organizações focadas em segurança, continuidade de operação e evolução tecnológica de suas infraestruturas.

Considerações Finais

Como apresentado neste artigo, o as-built é alicerce fundamental para a gestão eficiente, segura e normatizada de projetos eletroeletrônicos, de redes, telecomunicações e sistemas de segurança. A precisão documental fortalece a tomada de decisão, sustenta a governança técnica e viabiliza operações sustentáveis e seguras ao longo de todo o ciclo de vida do empreendimento.

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