Entenda como elaborar As-Built Hidrossanitário de água fria e quente, esgoto sanitário e águas pluviais: levantamento, prumadas, diâmetros, materiais, testes, BIM e documentação final.
Confira!
O As-Built Hidrossanitário é a documentação de engenharia que representa a configuração efetivamente executada dos sistemas prediais de água, esgoto sanitário, ventilação e águas pluviais. Seu objetivo é transformar a condição construída em uma base técnica confiável para operação, manutenção, reformas, ampliações, diagnóstico de falhas e futuras intervenções.
Em instalações hidrossanitárias, a simples atualização de uma planta não é suficiente. Grande parte das redes fica embutida em paredes, shafts, pisos, forros e áreas técnicas. Por isso, a qualidade do As-Built depende da combinação entre levantamento final, registros produzidos durante a execução, redlines, fotografias de elementos antes do fechamento, ensaios, documentação de materiais e demais evidências disponíveis.
O resultado deve permitir que o proprietário compreenda não apenas onde estão os pontos aparentes, mas também como os sistemas se distribuem, quais materiais e diâmetros foram instalados, como se organizam as prumadas, barriletes, ramais e caixas, quais alterações ocorreram em obra e quais informações puderam ou não ser verificadas.
O que é As-Built Hidrossanitário
As-Built Hidrossanitário é a representação técnica da condição final dos sistemas hidrossanitários de uma edificação. Ele registra o que foi instalado e validado em campo, distinguindo essa condição da intenção original do projeto executivo.
Conforme o escopo do empreendimento, pode abranger:
- sistema predial de água fria;
- sistema predial de água quente;
- reservação e distribuição;
- barriletes e prumadas;
- ramais e sub-ramais;
- esgoto sanitário;
- ventilação sanitária;
- caixas sifonadas, caixas de gordura e dispositivos de inspeção;
- coletores e subcoletores;
- águas pluviais;
- calhas, condutores verticais e horizontais;
- aproveitamento de água de chuva, quando existente;
- redes de reúso, quando previstas no empreendimento;
- interfaces com bombas, pressurização, aquecimento e equipamentos hidrossanitários.
A abrangência precisa ser definida contratualmente. O termo “As-Built hidráulico” pode ser usado de forma genérica, mas um escopo tecnicamente adequado deve deixar claro quais sistemas e quais elementos estão incluídos.
As-Built Hidrossanitário não é projeto hidrossanitário
O projeto hidrossanitário é elaborado para orientar a implantação. O As-Built é elaborado para registrar a condição efetivamente executada.
| Projeto hidrossanitário | As-Built Hidrossanitário |
| define solução de projeto | representa solução instalada |
| orienta execução | documenta execução final |
| contém dimensionamento previsto | registra diâmetros e componentes efetivamente instalados |
| pode sofrer alterações em campo | consolida alterações aceitas |
| antecede ou acompanha a obra | fecha a condição documental após verificação |
| é base de construção | é base de operação, manutenção e futuras intervenções |
Renomear a última revisão do projeto como “As-Built” sem reconciliá-la com a condição real não comprova que a instalação executada corresponde ao documento.
As-Built é uma etapa de reconciliação e validação da condição executada, não uma simples troca de carimbo.
Por que o As-Built hidrossanitário é especialmente crítico
Instalações hidrossanitárias apresentam uma dificuldade que não existe com a mesma intensidade em disciplinas predominantemente aparentes: muitos componentes desaparecem visualmente depois da obra.
Tubulações podem ficar:
- embutidas em paredes;
- sob contrapiso;
- dentro de shafts;
- sobre forros;
- enterradas;
- atrás de revestimentos;
- dentro de áreas técnicas de acesso restrito.
Depois do fechamento, a reconstrução da rota exata pode exigir métodos indiretos, inspeções adicionais ou abertura de elementos. Portanto, a captura da informação durante a execução tem valor decisivo.
O As-Built precisa começar durante a obra
A documentação final é mais confiável quando o processo é alimentado progressivamente.
Uma sequência robusta é:
- Definir os requisitos do As-Built antes do início da execução.
- Estabelecer codificação, revisão e status dos documentos.
- Controlar a revisão liberada para obra.
- Registrar alterações autorizadas.
- Manter redlines atualizados.
- Fotografar redes antes do fechamento.
- Registrar cotas e referências de elementos ocultos.
- Documentar materiais, diâmetros e componentes relevantes.
- Manter registros de inspeções e ensaios.
- Consolidar alterações na documentação de engenharia.
- Realizar levantamento final da condição acessível.
- Reconciliar projeto, redlines, campo e evidências.
- Verificar o conjunto final.
- Emitir a revisão As-Built.
- Integrar a documentação ao Data Book e ao handover.
Quando a contratada deixa toda a atualização para o final, aumenta o risco de perda de informação justamente sobre os elementos que já foram ocultados.
O controle documental durante a obra é parte do processo de As-Built. Revisões, redlines, evidências e aprovações precisam permanecer rastreáveis até a emissão final.
Fontes de evidência para o As-Built
O As-Built deve indicar uma condição verificável. A qualidade da informação depende da evidência utilizada.
Fontes comuns incluem:
- levantamento físico em campo;
- projeto executivo e revisões emitidas;
- redlines de obra;
- registros fotográficos identificados;
- relatórios de fiscalização;
- registros de inspeção;
- medições realizadas antes do fechamento;
- documentação de mudanças aprovadas;
- fichas técnicas e documentação de materiais;
- registros de ensaios;
- modelos BIM utilizados na execução;
- documentos de fornecedores e equipamentos;
- registros de comissionamento e recebimento.
A memória da equipe pode ajudar a localizar uma informação, mas não deve ser tratada como única evidência para elementos críticos.
Água fria: o que deve ser registrado
O As-Built do sistema predial de água fria deve permitir compreender a lógica de abastecimento e distribuição existente.
Conforme o escopo, podem ser registrados:
- ponto de entrada ou alimentação;
- medição;
- reservatórios inferiores e superiores;
- volumes e identificação dos reservatórios;
- bombas e sistemas de pressurização;
- barriletes;
- colunas e prumadas;
- ramais e sub-ramais;
- registros e válvulas relevantes;
- diâmetros nominais;
- materiais das tubulações;
- pontos de utilização;
- conexões com equipamentos;
- pontos de drenagem e limpeza quando aplicáveis;
- interfaces com redes de água não potável.
O As-Built deve evitar misturar linhas de água potável e não potável sem identificação clara. A diferenciação é importante tanto para operação quanto para segurança das futuras intervenções.
Água quente e sistemas de aquecimento
Quando houver água quente, a documentação deve considerar também a geração, armazenamento e distribuição.
Podem fazer parte do conjunto:
- aquecedores;
- boilers e acumuladores;
- trocadores de calor;
- bombas de circulação;
- tubulações de ida e retorno;
- prumadas de água quente;
- válvulas e dispositivos associados;
- materiais e diâmetros;
- isolamento térmico quando relevante;
- pontos de consumo;
- interfaces elétricas, de gás ou de automação relacionadas ao equipamento.
A documentação deve distinguir claramente a rede de água fria, água quente e retorno, evitando ambiguidades em plantas e diagramas.
Reservatórios, bombas e pressurização
Reservatórios e sistemas de recalque costumam concentrar interfaces entre civil, hidráulica, elétrica e automação.
O As-Built pode registrar:
- localização e identificação dos reservatórios;
- níveis e cotas relevantes;
- entradas e saídas;
- extravasores;
- drenos;
- linhas de sucção e recalque;
- bombas instaladas;
- válvulas de bloqueio e retenção;
- dispositivos de controle;
- pressostatos ou transmissores quando presentes;
- interligações com quadros e automação;
- identificação das linhas.
A representação deve ser coerente com a documentação dos equipamentos e com os diagramas elétricos ou de automação relacionados.
Prumadas e diagramas verticais
Em edifícios com vários pavimentos, a representação das prumadas é uma das partes mais importantes do As-Built Hidrossanitário.
O diagrama deve permitir identificar:
- sistema representado;
- pavimentos atendidos;
- diâmetros;
- derivações;
- mudanças de diâmetro;
- registros;
- conexões relevantes;
- pontos de inspeção;
- ventilação sanitária;
- coletores associados;
- referências de shafts;
- identificação consistente com as plantas.
Uma planta por pavimento pode não revelar adequadamente a continuidade vertical da instalação. Por isso, plantas e diagramas precisam ser coerentes entre si.
Esgoto sanitário: o que deve ser documentado
O As-Built de esgoto sanitário deve representar a configuração final de coleta, transporte e ventilação.
Entre os elementos relevantes estão:
- aparelhos sanitários e pontos de contribuição;
- ramais de descarga;
- ramais de esgoto;
- tubos de queda;
- ventilação primária e secundária quando existente;
- colunas de ventilação;
- caixas sifonadas;
- caixas de gordura;
- caixas e dispositivos de inspeção;
- subcoletores;
- coletor predial;
- conexões com rede externa;
- diâmetros;
- materiais;
- sentido de fluxo;
- declividades relevantes quando verificadas.
O documento deve facilitar futuras inspeções e intervenções, principalmente nos pontos onde a rede muda de direção, recebe novas contribuições ou possui dispositivos de acesso.
Declividades e cotas de redes de esgoto
A representação de declividades exige cuidado. Em redes embutidas ou enterradas, nem sempre é possível aferir toda a geometria após o fechamento.
Quando a declividade tiver sido verificada durante a execução, o As-Built pode registrá-la com a evidência correspondente. Quando a informação vier exclusivamente do projeto original e não houver comprovação de campo, isso precisa ser tratado de acordo com os critérios documentais do empreendimento.
Para redes enterradas, cotas de fundo, pontos de inspeção e referências altimétricas podem ter grande valor para manutenção e futuras escavações.
Ventilação sanitária
A ventilação sanitária não deve desaparecer do As-Built por ser menos visível que a rede de esgoto.
O conjunto documental deve registrar, conforme a instalação:
- prolongamentos de tubos de queda;
- colunas de ventilação;
- ramais de ventilação;
- interligações;
- terminações;
- diâmetros;
- pavimentos atendidos.
Uma documentação incompleta da ventilação pode levar futuras reformas a eliminar ou alterar elementos que são parte funcional do sistema.
Águas pluviais
O As-Built de águas pluviais pode abranger áreas de cobertura, terraços, lajes, áreas pavimentadas e demais superfícies atendidas pelo sistema predial.
Elementos comuns incluem:
- calhas;
- ralos e pontos de captação;
- condutores verticais;
- condutores horizontais;
- caixas de areia e inspeção quando existentes;
- diâmetros;
- materiais;
- sentido de escoamento;
- pontos de lançamento;
- interfaces com reservatórios de retenção ou aproveitamento;
- elementos de extravasão.
A rota dos condutores deve ser identificada com cuidado, principalmente quando atravessa shafts ou áreas internas da edificação.
Aproveitamento de água de chuva e redes não potáveis
Quando existe aproveitamento de água de chuva, o As-Built deve diferenciar claramente a rede não potável da rede destinada a consumo humano.
Pode ser necessário registrar:
- área de captação;
- dispositivos de descarte inicial quando previstos;
- filtros;
- reservatórios;
- bombas;
- tratamento quando existente;
- distribuição de água não potável;
- identificação dos pontos atendidos;
- dispositivos de segurança contra interconexão indevida;
- sinalização e identificação das tubulações.
A clareza documental é essencial para que futuras intervenções não produzam conexões cruzadas entre sistemas de qualidades de água distintas.
Redes de reúso
Empreendimentos com reúso de água precisam de documentação ainda mais explícita sobre origem, tratamento, armazenamento, distribuição e usos permitidos.
O As-Built deve refletir a solução efetivamente implantada e manter diferenciação visual e documental entre:
- água potável;
- água de chuva;
- água de reúso;
- efluentes;
- demais fluidos presentes no empreendimento.
O uso futuro da documentação deve ser considerado na nomenclatura e identificação de cada sistema.
Elementos ocultos: o principal desafio
A maior limitação do levantamento final é que o campo mostra apenas aquilo que permaneceu acessível.
Para tubulações ocultas, uma estratégia de documentação pode combinar:
- fotografias antes do fechamento;
- cotas em relação a eixos ou elementos permanentes;
- medições de profundidade;
- identificação de shafts;
- redlines;
- registros de inspeção;
- modelos de coordenação;
- inspeções durante a execução;
- testes realizados antes do fechamento.
Quando a informação não puder ser verificada, o documento deve registrar essa limitação. Não é tecnicamente adequado inventar a rota de uma tubulação apenas para completar o desenho.
Em redes ocultas, confiabilidade vale mais que aparência gráfica. O escopo deve separar informação observada, evidência documental e trecho não verificável.
Levantamento de sistemas existentes
Em edificações antigas ou brownfield, muitas vezes não existe documentação confiável. Nesse caso, o As-Built assume caráter de reconstrução técnica da condição existente.
O trabalho pode incluir:
- Levantar a documentação disponível.
- Reconhecer as áreas técnicas.
- Identificar os pontos de consumo.
- Inspecionar shafts e forros acessíveis.
- Rastrear prumadas.
- Inspecionar reservatórios e casas de bombas.
- Levantar caixas e pontos de inspeção.
- Verificar redes aparentes.
- Correlacionar as informações entre pavimentos.
- Identificar trechos não verificáveis.
- Elaborar a documentação preliminar.
- Retornar ao campo de forma dirigida para eliminar lacunas.
- Consolidar e validar a documentação final.
Métodos não destrutivos ou inspeções específicas podem ser necessários em situações onde a localização da rede é crítica e não há acesso direto.
Câmera de inspeção e métodos auxiliares
Em determinadas situações, câmeras de inspeção podem auxiliar a avaliar redes de esgoto e drenagem acessíveis, identificando direção, condição interna e algumas características do trecho.
Outros recursos podem incluir:
- traçadores;
- detectores e localizadores compatíveis com o material e método;
- inspeção termográfica em aplicações específicas;
- medição de cotas em caixas;
- levantamento topográfico de elementos externos;
- abertura localizada quando tecnicamente justificada e autorizada.
Nenhum método deve ser apresentado como capaz de revelar automaticamente toda a rede. A escolha depende do material, acesso, geometria e objetivo do levantamento.
Ensaios e registros de qualidade
As-Built e ensaios são documentos diferentes, mas devem se relacionar no encerramento do empreendimento.
Conforme o sistema e o escopo contratual, o Data Book pode reunir registros de:
- estanqueidade;
- inspeções de montagem;
- limpeza e flushing;
- desinfecção de sistemas de água quando aplicável;
- verificação de bombas e pressurização;
- testes funcionais;
- inspeções de escoamento;
- verificações de equipamentos;
- pendências e correções.
O As-Built informa onde e como o sistema está configurado; os registros de qualidade demonstram como determinadas condições foram verificadas.
As-Built e Data Book se complementam. Um registra a configuração final; o outro consolida evidências, ensaios, certificados, registros de inspeção e documentação de encerramento.
NBR 5626 e sistemas prediais de água fria e quente
A ABNT NBR 5626:2020 trata dos sistemas prediais de água fria e água quente e abrange projeto, execução, operação e manutenção. Para o As-Built, sua relevância está no fato de que a documentação final precisa preservar informação suficiente para compreensão, operação e intervenção sobre o sistema instalado.
O As-Built não substitui o projeto, os ensaios ou os documentos de operação. Ele integra esse conjunto ao registrar a configuração efetivamente executada.
NBR 8160 e esgoto sanitário
A ABNT NBR 8160:1999 trata de sistemas prediais de esgoto sanitário, incluindo projeto e execução.
No contexto do As-Built, o conjunto deve representar de forma coerente os componentes efetivamente instalados do subsistema de coleta e transporte e do sistema de ventilação, respeitando a terminologia e a lógica funcional do sistema.
O uso da norma como referência não autoriza presumir que uma instalação existente atende integralmente aos seus requisitos. O As-Built registra condição; avaliação de conformidade exige análise própria.
NBR 10844 e águas pluviais
A ABNT NBR 10844:1989 é referência para instalações prediais de águas pluviais.
Para documentação As-Built, a rede deve representar os elementos de captação, condução e lançamento efetivamente instalados, incluindo as interfaces com coberturas, áreas pavimentadas, caixas, reservatórios e outras estruturas presentes no empreendimento.
NBR 15527 e aproveitamento de água de chuva
Quando o empreendimento possui sistema de aproveitamento de água de chuva de cobertura para fins não potáveis, a ABNT NBR 15527:2019 é uma referência pertinente.
O As-Built deve preservar a diferenciação entre água para consumo humano e água não potável, registrando equipamentos, reservatórios, linhas e pontos atendidos conforme a condição instalada.
Potabilidade e Portaria GM/MS 888/2021
A Portaria GM/MS 888/2021 dispõe sobre procedimentos de controle e vigilância da qualidade da água para consumo humano e sobre o padrão de potabilidade.
No contexto de documentação de instalações prediais, ela reforça a importância de evitar interconexões indevidas entre a instalação de água destinada ao consumo humano e fontes incompatíveis com esse uso.
O As-Built não é um laudo de potabilidade. Entretanto, sua representação precisa permitir identificar corretamente a arquitetura das redes e os pontos de interface relevantes para operação segura.
Plantas do As-Built Hidrossanitário
As plantas devem permitir localizar os sistemas no pavimento e compreender sua relação com arquitetura e estrutura.
Podem conter:
- pontos de consumo;
- aparelhos sanitários;
- tubulações;
- diâmetros;
- materiais;
- registros;
- caixas;
- ralos;
- sentido de fluxo;
- identificação de prumadas;
- referências de shafts;
- cotas relevantes;
- chamadas para detalhes;
- identificação de áreas técnicas.
A quantidade de informação deve ser compatível com a escala e a finalidade do documento.
Diagramas, isométricos e detalhes
Nem toda informação hidrossanitária é compreendida adequadamente em planta.
Diagramas e isométricos podem registrar:
- continuidade vertical;
- derivações;
- mudanças de diâmetro;
- registros;
- prumadas;
- barriletes;
- bombas;
- reservatórios;
- conexões entre subsistemas;
- ventilação sanitária.
Detalhes devem ser usados quando a geometria ou a interface não puder ser compreendida de forma inequívoca nas vistas principais.
Identificação, codificação e revisão
Cada prancha ou modelo As-Built precisa ser um documento controlado.
Campos usuais incluem:
- empreendimento;
- disciplina;
- sistema;
- código do documento;
- título;
- pavimento ou área;
- revisão;
- status;
- data;
- escala;
- autoria e verificação;
- responsável técnico quando aplicável;
- histórico de revisões.
A palavra “As-Built” deve indicar a finalidade da emissão, mas não substitui controle de revisão e status documental.
Compatibilização com arquitetura, estrutura e outras instalações
O As-Built Hidrossanitário precisa ser coerente com as demais disciplinas.
Interfaces recorrentes incluem:
- shafts arquitetônicos;
- furos e passagens estruturais;
- forros;
- pisos elevados e contrapiso;
- casas de bombas;
- alimentação elétrica de bombas e aquecedores;
- automação de reservatórios e pressurização;
- drenagem de equipamentos de climatização;
- drenagem de salas técnicas;
- sistemas de incêndio quando compartilham infraestrutura ou áreas técnicas.
Uma tubulação representada em um shaft inexistente no As-Built arquitetônico indica inconsistência documental que precisa ser resolvida antes do aceite.
As-Built Hidrossanitário em BIM
Quando a entrega inclui modelo BIM, a definição de escopo precisa especificar quais elementos e informações serão modelados.
Podem ser necessários atributos como:
- sistema;
- material;
- diâmetro;
- identificação;
- nível;
- pavimento;
- equipamento associado;
- sentido funcional;
- status da informação;
- código de ativo quando aplicável.
O modelo não deve introduzir uma precisão inexistente. Trechos ocultos reconstruídos a partir de documentação incompleta precisam ser tratados de acordo com os critérios de confiabilidade definidos para o projeto.
No BIM, o As-Built precisa preservar a diferença entre dado levantado, dado confirmado e informação reconstruída.
Arquivos editáveis e interoperabilidade
A documentação final pode incluir, conforme contrato:
- DWG ou arquivos CAD nativos;
- modelos RVT ou equivalentes;
- IFC;
- PDFs de emissão controlada;
- planilhas de ativos;
- listas de equipamentos;
- registros fotográficos;
- relatórios de levantamento;
- documentação de ensaios;
- documentos de fabricantes.
Entregar apenas PDF reduz a capacidade de reutilização da informação em futuras intervenções.
Como validar o As-Built Hidrossanitário
A validação deve comparar a documentação com a condição observável e com as evidências da execução.
Uma checklist pode incluir:
- Todos os sistemas contratados estão representados?
- Todas as áreas e pavimentos foram incluídos?
- Prumadas e plantas são coerentes?
- Diâmetros críticos foram verificados?
- Materiais estão identificados?
- Reservatórios e bombas correspondem à instalação?
- Caixas e pontos de inspeção estão localizados?
- A rede pluvial possui pontos de lançamento identificados?
- Redes potáveis e não potáveis estão diferenciadas?
- Elementos não verificados estão declarados?
- Mudanças de obra foram incorporadas?
- Ensaios e registros pertinentes estão disponíveis?
- Arquivos nativos e PDFs correspondem à mesma revisão?
- Interfaces com outras disciplinas foram checadas?
- Pendências documentais foram encerradas?
O aceite deve se apoiar em critérios previamente definidos, não apenas em uma conferência visual das pranchas.
Critérios de aceite
| Critério | Verificação |
| completude | todos os sistemas, pavimentos e áreas contratados foram entregues |
| aderência ao campo | pontos críticos conferem com a instalação observável |
| rastreabilidade | alterações e fontes de informação podem ser reconstruídas |
| coerência | plantas, diagramas, isométricos e modelos são compatíveis |
| identificação | redes, materiais, diâmetros e componentes relevantes estão identificados |
| limitações | trechos não verificáveis estão declarados |
| revisão | arquivos possuem revisão e status consistentes |
| qualidade | ensaios e registros previstos estão disponíveis |
| interoperabilidade | formatos editáveis e de emissão foram entregues conforme contrato |
| integração | interfaces multidisciplinares críticas foram verificadas |
Como especificar o As-Built Hidrossanitário em Termo de Referência
Um Termo de Referência deve transformar a expressão genérica “entrega de As-Built” em requisitos verificáveis.
Convém definir:
- Sistemas incluídos.
- Edifícios, áreas e pavimentos.
- Documentação existente fornecida.
- Nível de levantamento de campo.
- Tratamento de elementos ocultos.
- Exigência de registros durante a execução.
- Plantas, diagramas, isométricos e detalhes.
- Identificação de materiais e diâmetros.
- Requisitos de cotas e declividades.
- Critérios para redes enterradas.
- Requisitos de água potável, não potável e reúso.
- Arquivos editáveis.
- Requisitos BIM, quando aplicáveis.
- Registros fotográficos.
- Documentação de ensaios.
- Critérios de revisão e aprovação.
- Critérios de aceite.
- Integração com Data Book.
- Responsabilidade técnica.
- Estrutura do handover.
Essa definição evita que a contratada interprete As-Built apenas como uma atualização gráfica simplificada.
Erros recorrentes
| Erro | Consequência |
| atualizar somente os pontos aparentes | redes ocultas permanecem sem rastreabilidade |
| copiar o projeto executivo | condição executada pode divergir do documento |
| não registrar diâmetros e materiais | futuras intervenções exigem nova investigação |
| ignorar ventilação sanitária | sistema fica documentalmente incompleto |
| não localizar caixas | manutenção e desobstrução ficam prejudicadas |
| não diferenciar redes não potáveis | aumenta risco operacional |
| representar trechos presumidos como verificados | cria falsa confiança documental |
| não reconciliar plantas e prumadas | conjunto apresenta contradições internas |
| não guardar evidências antes do fechamento | informação de elementos ocultos é perdida |
| entregar apenas PDF | reduz reutilização da informação |
| não relacionar ensaios | documentação final perde capacidade probatória |
| não compatibilizar disciplinas | interferências documentais permanecem no handover |
As-Built como informação de operação e manutenção
A documentação hidrossanitária passa a ter maior valor depois da obra. Vazamentos, entupimentos, reformas de banheiros, alterações de layout, substituição de bombas, intervenções em reservatórios e ampliações dependem de informação confiável sobre a instalação existente.
A cadeia documental pode ser resumida como:
projeto → execução → alterações → redlines → registros de elementos ocultos → ensaios → levantamento final → reconciliação → As-Built → Data Book → handover → operação e manutenção.
Quando essa cadeia é preservada, o As-Built reduz incerteza técnica, retrabalho e intervenções exploratórias durante o ciclo de vida da edificação.
Referências técnicas
[1] ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. ABNT NBR 5626:2020 — Sistemas prediais de água fria e água quente — Projeto, execução, operação e manutenção. Rio de Janeiro: ABNT, 2020. Consulta: ABNT Catálogo. Status da edição: DIN Media. Acesso em: 13 ago. 2026.
[2] ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. ABNT NBR 8160:1999 — Sistemas prediais de esgoto sanitário — Projeto e execução. Rio de Janeiro: ABNT, 1999. Consulta: ABNT Catálogo. Status da edição: DIN Media. Acesso em: 13 ago. 2026.
[3] ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. ABNT NBR 10844:1989 — Instalações prediais de águas pluviais — Procedimento. Rio de Janeiro: ABNT, 1989. Consulta: ABNT Catálogo. Status da edição: DIN Media. Acesso em: 13 ago. 2026.
[4] ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. ABNT NBR 15527:2019 — Aproveitamento de água de chuva de coberturas para fins não potáveis — Requisitos. Rio de Janeiro: ABNT, 2019. Consulta: ABNT Catálogo. Status da edição: DIN Media. Acesso em: 13 ago. 2026.
[5] BRASIL. MINISTÉRIO DA SAÚDE. Portaria GM/MS nº 888, de 4 de maio de 2021 — procedimentos de controle e vigilância da qualidade da água para consumo humano e padrão de potabilidade.
[6] BRASIL. MINISTÉRIO DA SAÚDE. Vigiágua — Legislação sobre qualidade da água para consumo humano. Disponível em: Ministério da Saúde. Acesso em: 13 ago. 2026.
Perguntas frequentes
É a documentação de engenharia que representa a configuração efetivamente executada dos sistemas de água fria e quente, esgoto sanitário, ventilação, águas pluviais e demais redes hidrossanitárias incluídas no escopo.
O projeto define a solução para execução. O As-Built registra a condição final verificada, incorporando alterações realizadas em obra e evidências da instalação efetivamente executada.
Conforme o escopo, podem incluir plantas, diagramas de prumadas, isométricos, detalhes, listas de equipamentos, arquivos editáveis, modelo BIM, relatórios de levantamento, registros fotográficos e documentação de ensaios.
A melhor prática é registrar a informação antes do fechamento por meio de redlines, fotografias identificadas, cotas, inspeções e outros registros de execução. Quando não houver evidência suficiente, a limitação deve ser declarada.
Quando esses dados fazem parte dos requisitos documentais, sim. Diâmetros, materiais e identificação de sistemas são informações importantes para operação, manutenção e futuras intervenções.
Em edifícios com distribuição vertical, o diagrama de prumadas é muito importante para compreender continuidade entre pavimentos, derivações, diâmetros e interfaces que não ficam claras apenas em planta.
Não são normas específicas de As-Built. Elas tratam respectivamente de sistemas prediais de água fria e quente e de esgoto sanitário. Seus requisitos e terminologia ajudam a estruturar e interpretar a documentação dos sistemas efetivamente instalados.
Não automaticamente. As-Built registra a condição executada. A avaliação de conformidade com projeto, normas e requisitos contratuais exige verificação técnica própria, apoiada também em inspeções, ensaios e demais evidências.
Materiais técnicos complementares
As-Built e documentação da condição construída
- Guia Completo de As-Built em Engenharia
- As-Built Arquitetônico
- As-Built Elétrico
- As-Built de Redes Subterrâneas
- Projeto As-Built em Engenharia
Controle documental, qualidade e encerramento
- Documentação Técnica em Engenharia
- Controle de Documentos em Engenharia
- Data Book de Obra
- EDMS em Engenharia
- Recebimento Provisório e Definitivo em Engenharia
- Recebimento Técnico de Obras e Serviços de Engenharia
- Encerramento de Projetos de Engenharia
- Comissionamento: guia completo
BIM, informação e operação do ativo
Levantamento e reconstrução da condição existente
- Levantamento Arquitetônico
- Laser Scanning 3D em Engenharia
- Nuvem de Pontos em Engenharia
- As-Built de Engenharia
Referências externas e institucionais
