O Projeto de Automação Predial e BMS define como os sistemas de um edifício serão monitorados, comandados e integrados para melhorar operação, eficiência, conforto e resposta a falhas. A solução pode supervisionar HVAC, energia, iluminação, utilidades, bombas, reservatórios, alarmes técnicos e ambientes críticos.

A engenharia coordena controladores, sensores, atuadores, painéis, redes, protocolos, servidores, interfaces gráficas, históricos, alarmes e integrações, evitando plataformas isoladas e pontos sem valor operacional.

Objetivos

  • Transformar requisitos de facilities e operação em funções verificáveis.
  • Integrar sistemas prediais com arquitetura aberta e documentada.
  • Melhorar eficiência, disponibilidade, manutenção e rastreabilidade.
  • Definir alarmes, tendências, permissões e critérios de aceite.

Escopo de atuação

  • Levantamento de equipamentos, pontos, rotinas e sistemas existentes.
  • Arquitetura de BMS, controladores, supervisórios, servidores e estações.
  • Automação de HVAC, iluminação, energia, bombas e utilidades.
  • Listas de pontos, alarmes, comandos, tendências e horários.
  • Protocolos BACnet, Modbus, KNX, OPC e integrações por API.
  • Dashboards, históricos, relatórios, perfis e trilhas de auditoria.
  • Redundância, cibersegurança, redes, energia e infraestrutura.

Metodologia

O projeto parte dos processos operacionais e dos equipamentos efetivamente controláveis. São definidos casos de uso, arquitetura, pontos, sequências e alarmes, seguidos pela compatibilização com HVAC, elétrica, hidráulica, TI e segurança. A validação considera operação normal, falhas, manutenção e contingência.

Entregáveis

  • Arquitetura de automação e comunicação.
  • Listas de pontos e matriz de integração.
  • Sequências de operação e controle.
  • Diagramas funcionais e de interligação.
  • Especificações de hardware, software e licenças.
  • Requisitos de telas, alarmes, históricos e relatórios.
  • Plano de testes, comissionamento e aceite.

Quando contratar

Indicado para novos edifícios, modernização de automação, integração de sistemas dispersos, redução de consumo, melhoria de manutenção, implantação de operação centralizada ou correção de BMS proprietário, incompleto ou sem documentação.